تارودانت بريس 24 – كشفت معطيات حديثة حول سوق العقار الصناعي واللوجستي بالمغرب عن ارتفاع لافت في كلفة المستودعات الواقعة بالمناطق الاستراتيجية المحيطة بمدينة الدار البيضاء، في ظل تزايد الطلب على المساحات المخصصة للتخزين والتوزيع والأنشطة اللوجستية.
وبحسب بيانات نشرتها منصة Hangar Maroc خلال شهر غشت الجاري، واستندت إلى تحليل ميداني شمل 116 إعلاناً جغرافياً بمختلف مناطق المملكة، تجاوزت أسعار كراء المستودعات في المواقع الاستراتيجية القريبة من العاصمة الاقتصادية عتبة 60 درهماً للمتر المربع شهرياً.
في المقابل، حدد متوسط كراء المستودعات على المستوى الوطني في حدود 40 درهماً للمتر المربع شهرياً، مع تسجيل فروق واضحة بين المناطق المركزية ذات الطلب المرتفع والمواقع الثانوية.
أما على مستوى معاملات البيع، فقد أظهر التحليل أن متوسط سعر بيع المستودعات يبلغ حوالي 5300 درهم للمتر المربع المبني، بينما يصل متوسط سعر الأراضي المخصصة للأنشطة الصناعية واللوجستية إلى نحو 560 درهماً للمتر المربع.
تجهيزات المستودعات ترفع الأسعار
وتكشف المعطيات الميدانية أن عقارين متشابهين من حيث المساحة يمكن أن يسجلا فرقاً في القيمة يصل إلى 50 في المائة، تبعاً لمجموعة من الخصائص التقنية واللوجستية.
ويأتي ضمن أبرز العوامل المؤثرة وجود رسم عقاري مستقل، وارتفاع سقف يتجاوز ثمانية أمتار، إلى جانب توفر أرصفة هيدروليكية للشحن والتفريغ، وربط كهربائي عالي القدرة.
كما تساهم المساحات الواسعة والمسيجة المخصصة لمناورة الشاحنات الكبرى في رفع قيمة المستودعات، خصوصاً في مناطق مثل بوسكورة والنواصر وعين السبع، مقارنة بعدد من المواقع الواقعة بعيداً عن المحاور اللوجستية الرئيسية.
الدار البيضاء تستحوذ على حصة كبيرة من العرض
وتنسجم هذه المؤشرات مع المعطيات المتعلقة بالبنية التحتية اللوجستية الوطنية، إذ تشير بيانات الوكالة المغربية لتنمية الأنشطة اللوجستية إلى أن الرصيد الوطني من العقارات والمستودعات اللوجستية يتجاوز 20 مليون متر مربع، موزعة على أكثر من 13 ألف وحدة.
وتستحوذ جهة الدار البيضاء-سطات على أكثر من 40 في المائة من هذا الرصيد، ما يعكس المكانة المحورية للعاصمة الاقتصادية في منظومة التخزين والنقل والتوزيع بالمغرب.
ويرتبط هذا التركيز، بشكل أساسي، بموقع الجهة داخل شبكة النقل الوطنية، وقربها من أهم المراكز الاقتصادية والموانئ والأسواق الاستهلاكية، فضلاً عن تمركز عدد كبير من الشركات الصناعية والتجارية والخدماتية بها.
المضاربة العقارية تضغط على المستثمرين
من جهته، نبه المجلس الاقتصادي والاجتماعي والبيئي، في تقاريره المتعلقة بالعقار الصناعي، إلى انعكاسات المضاربة العقارية على تنافسية المقاولات، في ظل ارتفاع تكاليف اقتناء وكراء العقارات الموجهة للأنشطة الإنتاجية واللوجستية.
ويربط المجلس جانباً من هذه الضغوط ببطء تثمين الأراضي وتأخر تجهيز عدد من المناطق اللوجستية الجديدة، الأمر الذي يساهم في محدودية العرض وارتفاع كلفة الولوج إلى العقار الصناعي.
وتدعو التوصيات الصادرة عن المجلس إلى تسريع عمليات تثمين الأراضي وتوفير أوعية عقارية مخصصة للأنشطة الإنتاجية بأسعار أكثر ملاءمة، بما يخفف العبء العقاري عن المستثمرين ويعزز القدرة التنافسية للمقاولات.
العقار اللوجستي.. ورقة لجذب الاستثمارات
وتعتبر المراكز الجهوية للاستثمار، خصوصاً بجهة الدار البيضاء-سطات، أن توفير عقار لوجستي ملائم وبكلفة تنافسية يشكل أحد العناصر المهمة في استقطاب الاستثمارات، سواء الوطنية أو الأجنبية.
وفي هذا السياق، اتجهت السلطات العمومية إلى اعتماد إجراءات تنظيمية تهدف إلى الحد من المضاربة والحد من ظاهرة بقاء العقارات المجهزة دون استغلال، مع السعي إلى توجيه الوعاء العقاري نحو مشاريع منتجة توفر قيمة مضافة وفرص عمل.
كما يهدف توسيع العرض خارج المحاور الأكثر اكتظاظاً حول الدار البيضاء إلى منح المستثمرين بدائل عقارية جديدة، بما قد يساهم في تخفيف الضغط على الأسعار بالمناطق ذات الطلب المرتفع.
التجارة الإلكترونية تعزز الطلب على المستودعات الحديثة
وعلى المستوى الدولي، ترصد تقارير متخصصة في العقار التجاري واللوجستي، من بينها تقارير شركة JLL، ارتفاع الطلب على المساحات اللوجستية الحديثة من الفئة العالية، في ظل تنامي دور المغرب داخل سلاسل التوريد في شمال إفريقيا.
ويبرز هذا الاتجاه بشكل خاص مع توسع التجارة الإلكترونية وشبكات التوزيع الكبرى، التي تحتاج إلى مراكز لوجستية قريبة من المدن لضمان سرعة إيصال الطلبات وتقليص تكاليف المرحلة الأخيرة من التوصيل.
كما أصبحت المستودعات المجهزة بأنظمة حديثة للتحكم الحراري والأمن والمراقبة أكثر جذباً للمستثمرين، وهو ما يوسع الفجوة السعرية بينها وبين المستودعات التقليدية الأقل تجهيزاً.
وتشير هذه المعطيات مجتمعة إلى أن سوق العقار اللوجستي المغربي يشهد تحولاً تدريجياً، تقوده ندرة المواقع الاستراتيجية وارتفاع الطلب على المستودعات الحديثة، فيما تبقى القدرة على توفير عرض عقاري صناعي مجهز وبأسعار تنافسية عاملاً حاسماً للحفاظ على جاذبية المغرب الاستثمارية.
taroudant press 24 - جريدة تارودانت بريس 24 الإخبارية
